公募REITs：发力“新发+扩募” 双轮驱动，开启行业发展新纪元

元描述: 公募REITs市场持续升温，前三季度近半数产品涨幅超10%，新发产品数量创新高，养老领域REITs探索开启，未来发展潜力巨大。

引言： 公募REITs市场在今年表现亮眼，前三季度成绩单已揭晓，不少产品交出了令人满意的答卷，展现出强劲的市场活力。无论是新发产品数量的激增，还是扩募的持续进行，都预示着公募REITs市场已进入快速发展阶段。更值得期待的是，养老领域REITs的探索为行业发展带来了新的机遇。那么，公募REITs市场究竟有哪些亮点？未来又将走向何方？让我们一起深入了解。

公募REITs市场表现：稳健中见亮点

2023年前三季度，公募REITs市场表现可谓是“稳中带涨”，展现出一定的市场韧性。Wind数据显示，目前已上市的45只公募REITs产品中，高达38只获得了正收益，占比高达84%。其中，20只产品涨幅超过10%，7只产品涨幅超过20%，华夏北京保障房REIT更是以30.15%的涨幅领跑市场。这表明，公募REITs市场在二级市场上表现出色，投资者对这类产品的认可度不断提升。

保障房REITs领跑市场

从不同类型的公募REITs表现来看，保障房REITs的表现尤其亮眼。除了华夏北京保障房REIT外，中金厦门安居保障性租赁住房REIT、红土创新深圳人才安居REIT、华夏基金华润有巢REIT、国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT等产品的涨幅也十分可观，分别达到27.85%、20.72%、19.11%和11.49%。

产业园REITs表现分化

产业园REITs的表现则呈现出分化态势。在涨幅超过10%的产品中，博时蛇口产园REIT和东吴苏园产业REIT分别取得了25.96%和15.54%的涨幅，展现出不错的投资价值。然而，也有部分产业园REITs表现不佳。业内人士指出，选择产业园REITs时，需重点关注项目质量，包括底层资产的区位优势、产业定位、租户质量和租金水平等因素。

公募REITs发行提速，扩募持续进行

今年前三季度，公募REITs市场不仅在二级市场表现出色，发行速度也明显加快。数据显示，今年新成立的公募REITs达到15只，创下历史新高。同时，多只产品已经或正在申请扩募。例如，华夏北京保障房REIT近日发布了扩募公告，拟购入北京市的多个项目，引发行业关注。

“发行+扩募”双轮驱动，开启市场新纪元

公募REITs市场正处在“发行+扩募”双轮驱动的快速发展阶段。今年前三季度，公募REITs发行规模达到384亿元，同比大增超过90%，彰显出市场对公募REITs的热情。

养老领域REITs探索，开拓发展新方向

除了基础设施REITs以外，公募REITs市场也开始探索新的领域。上海市发展改革委副主任陈国忠表示，上海计划在养老和旅游领域探索发行REITs，以促进相关产业的发展。

上海积极推动养老产业发展

上海市政府办公厅发布的《上海市老龄事业发展“十四五”规划》表明，上海正积极推动养老产业的发展，为养老领域REITs的探索提供了坚实的政策支持。养老领域REITs的出现，将为养老产业注入新的活力，吸引更多资本投入，促进产业发展。

公募REITs市场前景展望：潜力巨大

中诚信国际表示，近期基础设施REITs继续扩容，基础资产类型更加多元，有助于盘活存量资产、促进有效投资。在国家发改委持续推进基础设施REITs的背景下，未来公募REITs市场的规模和活力或进一步提升。

公募REITs市场未来发展方向:

  • 基础资产类型多元化： 除了传统的基础设施领域，公募REITs将进一步拓展到新能源、文旅、农业等领域，为投资者提供更多选择。

  • 市场规模持续扩大： 随着政策支持力度不断加大，公募REITs市场规模将持续扩大，吸引更多投资者参与。

  • 投资模式更加灵活： 公募REITs将推出更多创新产品和投资模式，满足不同投资者的需求。

常见问题解答：

  1. 什么是公募REITs？

公募REITs（Real Estate Investment Trust）是指以基础设施等特定领域的不动产或基础设施项目为投资标的，通过发行上市流通的证券化产品。简单来说，就是将基础设施项目打包成一个个“房租股”，让投资者可以像购买股票一样投资基础设施项目，并获得稳定的收益。

  1. 投资公募REITs有什么风险？

投资公募REITs与投资其他金融产品一样，存在一定的风险，主要包括：

  • 市场风险： 公募REITs的价格会受到市场供求关系、利率变化、政策调整等因素的影响。

  • 流动性风险： 公募REITs的交易量可能较少，可能会影响到投资者在需要时快速变现。

  • 项目风险： 公募REITs的收益与底层资产的经营状况息息相关，如果底层资产经营不善，可能会影响投资者的收益。

  • 公募REITs的投资价值如何？

公募REITs具有以下投资价值：

  • 稳定的收益： 公募REITs的收益来自于底层资产的租金收入，具有较高的稳定性。

  • 分散投资： 投资公募REITs可以分散投资风险，将资金投入到多个不同的基础设施项目。

  • 政策支持： 公募REITs得到国家政策的大力支持，未来发展空间巨大。

  • 如何选择公募REITs产品？

选择公募REITs产品时，需要关注以下几个方面：

  • 底层资产质量： 选择底层资产质量高、运营稳定的产品。

  • 项目收益率： 选择收益率较高、风险可控的产品。

  • 基金管理团队： 选择具有丰富经验、专业能力强的基金管理团队。

  • 公募REITs的投资适合哪些投资者？

公募REITs适合寻求稳定收益的投资者，例如：

  • 养老金投资者

  • 长期投资者

  • 风险厌恶型投资者

  • 公募REITs的未来发展趋势如何？

公募REITs市场未来发展趋势如下：

  • 市场规模持续扩大

  • 基础资产类型更加多元

  • 投资模式更加灵活

  • 投资门槛不断降低

结论:

公募REITs市场正在蓬勃发展，以其稳健的收益、分散的风险和政策支持等优势，吸引了越来越多的投资者。未来，公募REITs市场将继续朝着多元化、规模化和灵活化方向发展，为投资者提供更多投资选择。

免责声明:

本文仅供参考，不构成任何投资建议。投资有风险，入市需谨慎。